51 Rue TREMBLES · Rivière-Héva
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 90,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064413781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
89010064413781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 90 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 627 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 548 813 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 448 240 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 969 $ Poids 37 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 856 m · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 187 264 $ Poids 35 % |
| 5 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 953 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 328 768 $ Poids 28 % |
| 6 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 728 $ Poids 27 % |
| 7 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 959 $ Poids 4 % |
| 8 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 430 751 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 283 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 195 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.