25 Rue SAPINS · Rivière-Héva
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 145,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064414130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
89010064414130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 83 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 169 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 828 $ Poids 62 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 523 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 398 567 $ Poids 56 % |
| 3 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 578 795 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 372 563 $ Poids 7 % |
| 5 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.