582 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,1 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064422521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
89010064422521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 86 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 772 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 529 205 $ Poids 57 % |
| 2 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 853 $ Poids 55 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 275 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 316 140 $ Poids 52 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 402 413 $ Poids 18 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 309 217 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 297 673 $ Poids 8 % |
| 8 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 369 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.9 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 185 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.