568 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 1 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,5 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064431655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
89010064431655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 74 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 325 $ Poids 61 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 853 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 496 715 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 803 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 303 053 $ Poids 32 % |
| 4 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 565 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 374 $ Poids 31 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 177 329 $ Poids 30 % |
| 6 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 393 225 $ Poids 26 % |
| 7 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 890 $ Poids 26 % |
| 8 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 260 753 $ Poids 7 % |
| 9 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 401 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 370 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 258 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.9 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 177 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.