550 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064441861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
89010064441861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 73 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 002 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 962 m · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 519 336 $ Poids 53 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 683 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 276 $ Poids 23 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 190 014 $ Poids 16 % |
| 6 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 413 350 $ Poids 15 % |
| 7 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 270 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.8 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 185 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.