31 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
104 500 $
Chalet · 2 772 $/m² · 37,7 m² · constr. 2008 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 70 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064472611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
89010064472611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±140.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 24 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Villageois, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 54 000 $ (1 504 $/m²) 35,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 65 758 $ Poids 48 % |
| 2 | 106, rue Venne, Rivière-Héva 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 67 000 $ (1 948 $/m²) 34,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 80 449 $ Poids 20 % |
| 3 | 176, rue Venne, Rivière-Héva 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 13 % |
| 4 | 239, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 6 % |
| 5 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 201 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.