33 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 84 m² · constr. 1991 · terrain 2 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,3 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064472804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
89010064472804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 90 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 720 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 542 337 $ Poids 56 % |
| 2 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 100 $ Poids 56 % |
| 3 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 461 $ Poids 39 % |
| 4 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 521 772 $ Poids 33 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −9 468 $ | 178 046 $ Poids 20 % |
| 6 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 410 900 $ Poids 15 % |
| 7 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 780 $ Poids 13 % |
| 8 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 414 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 217 929 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 269 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.9 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +4 413 $ | 186 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.