51 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
266 300 $
Chalet · 4 059 $/m² · 65,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 542,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 95 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064483598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
89010064483598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 59 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 765 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 128 $ Poids 64 % |
| 2 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 233 998 $ Poids 7 % |
| 3 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 358 334 $ Poids 4 % |
| 4 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 874 $ Poids 3 % |
| 5 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 252 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.