72 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 73,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064493913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
89010064493913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 327 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 75 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 608 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 891 $ Poids 24 % |
| 3 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 249 271 $ Poids 14 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 164 121 $ Poids 10 % |
| 5 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 382 217 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 462 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.