73 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 205 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064494825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
89010064494825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 327 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 75 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 513 103 $ Poids 46 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 427 661 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 306 589 $ Poids 31 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 187 775 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 398 475 $ Poids 9 % |
| 7 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 211 027 $ Poids 5 % |
| 8 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 261 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 179 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.