40 Avenue COLIBRIS · Rivière-Héva
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 91 m² · constr. 2006 · terrain 3 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 347 800 $ -17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071637506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
89010071637506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 77 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2024-09-03 · 608 m · Vendu 163 116 $ (1 634 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 908 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +16 312 $ | 205 144 $ Poids 27 % |
| 2 | 92, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2024-08-09 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 533 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.