96 Avenue COLIBRIS · Rivière-Héva
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071762678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
89010071762678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 66 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2025-09-26 · 331 m · Vendu 139 182 $ (1 182 $/m²) 117,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −13 918 $ | 127 527 $ Poids 46 % |
| 2 | 96, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2024-09-03 · 2 m · Vendu 163 116 $ (1 634 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 024 $ Poids 37 % |
| 3 | 92, avenue des Colibris, Rivière-Héva 2024-08-09 · 51 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 385 753 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.