1796 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 148,8 m² · constr. 2016 · terrain 14 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 856 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 296 600 $ -17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073506652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
89010073506652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 74 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, Rue De l'Harricana, Malartic 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 527 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 484 $ Poids 47 % |
| 2 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 917 m · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 628 230 $ Poids 45 % |
| 3 | 431, avenue Centrale Nord, Malartic 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 100 $/m²) 140,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 516 $ Poids 40 % |
| 4 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 867 m · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −2 067 $ | 495 995 $ Poids 35 % |
| 5 | 431, 4e Avenue, Malartic 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 076 $ Poids 35 % |
| 6 | 441, 4e Avenue, Malartic 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 827 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 069 $ Poids 29 % |
| 7 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 902 m · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 026 $ Poids 25 % |
| 8 | 690, rue Jacques-Cartier, Malartic 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 553 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 645 $ Poids 25 % |
| 9 | 430, 2e Avenue, Malartic 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (1 738 $/m²) 171,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 915 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 347 993 $ Poids 19 % |
| 10 | 721, avenue Dargis-Ménard, Malartic 2024-07-18 · 802 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 474 302 $ Poids 19 % |
| 11 | 980, rue de l'Harricana, Malartic 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 777 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 513 706 $ Poids 19 % |
| 12 | 451, 7e Avenue, Malartic 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (2 877 $/m²) 130 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 508 310 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.