1746 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 53,3 m² · constr. 1953 · terrain 14 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 932,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 191 100 $ -3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073509599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
89010073509599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 58 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Miquelon, Malartic 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (3 867 $/m²) 60 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 259 104 $ Poids 34 % |
| 2 | 475, rue Armand-Dumas, Malartic 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (6 324 $/m²) 50,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 413 896 $ Poids 22 % |
| 3 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 368 $ Poids 14 % |
| 4 | 791, rue Laurier, Malartic 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (2 938 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 188 772 $ Poids 13 % |
| 5 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −12 634 $ | 115 307 $ Poids 12 % |
| 6 | 1453, avenue des Étoiles, Malartic 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 919 $ Poids 11 % |
| 7 | 551, 4e Avenue, Malartic 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 228 $/m²) 67,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 277 351 $ Poids 9 % |
| 8 | 520, Régine-Lanoix, Malartic 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (3 961 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 300 636 $ Poids 9 % |
| 9 | 471, 4e avenue, Malartic 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 256 500 $ (3 618 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 244 055 $ Poids 5 % |
| 10 | 471, 4e avenue, Malartic 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 456 $/m²) 70,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 245 868 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, 4e Avenue, Malartic 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (4 134 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 278 286 $ Poids 4 % |
| 12 | 460, rue des Pins, Malartic 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 275 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.