1480 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 15 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 479,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ -2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073801153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
89010073801153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 76 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 245 $ Poids 20 % |
| 2 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 264 580 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 191 530 $ Poids 10 % |
| 4 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 552 $ Poids 5 % |
| 5 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 277 902 $ Poids 2 % |
| 6 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 119 452 $ Poids 2 % |
| 7 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 043 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 350 $ Poids 1 % |
| 9 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 660 $ Poids 1 % |
| 10 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 512 $ Poids 1 % |
| 11 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 510, rue des Pins, Malartic 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 426 000 $ (4 415 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 378 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.