1454 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 129,5 m² · constr. 1973 · terrain 15 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 657,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073803111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
89010073803111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 78 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 384 138 $ Poids 29 % |
| 2 | 1593, route de Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 909 $/m²) 154,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 007 $ Poids 17 % |
| 3 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 723 $ Poids 3 % |
| 4 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 423 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 1360, avenue de la Quebco, Malartic 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 725, avenue Armstrong, Malartic 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 403 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 428 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 741, Avenue Miquelon, Malartic 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 414 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 1470, avenue du Docteur-Brousseau, Malartic 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 342 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.