1422 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 102 m² · constr. 1982 · terrain 15 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 754,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073805065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
89010073805065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 72 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 357 888 $ Poids 28 % |
| 2 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 797 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 840 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 194 821 $ Poids 21 % |
| 4 | 1625, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 204 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 268 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 269 $ Poids 4 % |
| 6 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 289 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 1780, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 115 $/m²) 106,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, rue Armand-Dumas, Malartic 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 118 139 $ (1 227 $/m²) 96,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 510, chemin du Camping, Malartic 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (5 260 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue des Pins, Malartic 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 392 000 $ (4 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 406 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 806, avenue Chartier, Malartic 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, rue Authier, Malartic 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.