1364 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 143,6 m² · constr. 2009 · terrain 15 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 187,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ -5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073900020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
89010073900020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 90 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, route de Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 909 $/m²) 154,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 015 $ Poids 12 % |
| 2 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 805 $ Poids 0 % |
| 3 | 310, rue Authier, Malartic 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 569 000 $ (4 218 $/m²) 134,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 597 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 836, avenue Chartier, Malartic 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +64 039 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 618 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 495, rue Régine-Lanoix, Malartic 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 413 500 $ (3 400 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 472 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 675, place des Mineurs, Malartic 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (2 692 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 512 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.