1346 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 64,7 m² · constr. 1945 · terrain 15 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 066,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073901022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
89010073901022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 59 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 245 977 $ Poids 9 % |
| 2 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 307 110 $ Poids 0 % |
| 3 | 1451, avenue des Étoiles, Malartic 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (4 221 $/m²) 68,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 1453, avenue des Étoiles, Malartic 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 730, avenue Miquelon, Malartic 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 232 000 $ (3 867 $/m²) 60 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 271 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 1351, avenue de la Quebco, Malartic 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 132 989 $ (1 925 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 125 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 760, avenue Gravel, Malartic 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 338 000 $ (4 395 $/m²) 76,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 355 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, Régine-Lanoix, Malartic 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 263 000 $ (3 961 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, rue des Pins, Malartic 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 285 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.