20 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 73,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 756,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 000 $
Rôle antérieur 44 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074004265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
89010074004265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 52 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 392 732 $ Poids 12 % |
| 2 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 095 $ Poids 6 % |
| 3 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 645 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 188 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.