Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
178 800 $
Autre · terrain 343 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 834,5 m²
Frontage
276,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 75 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074197870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
89010074197870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 49 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 568 m · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 357 $ Poids 51 % |
| 2 | 131, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-09-17 · 834 m · Vendu 114 315 $ (629 $/m²) 181,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 908 $ Poids 41 % |
| 3 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 932 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 835 $ Poids 18 % |
| 6 | 239, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 17 % |
| 7 | 71, rue des Villageois, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 54 000 $ (1 504 $/m²) 35,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 004 $ Poids 14 % |
| 8 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 109 $ Poids 8 % |
| 9 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 7 % |
| 10 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 862 $ Poids 4 % |
| 11 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 3 % |
| 12 | 1308, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (2 532 $/m²) 258,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.