56 Rue BAIE · Rivière-Héva
Valeur estimée
146 000 $
Chalet · 2 466 $/m² · 59,2 m² · constr. 1978 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 86 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074248966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
89010074248966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 36 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 240 844 $ Poids 2 % |
| 2 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 401 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.