49 Rue BAIE · Rivière-Héva
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 148 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074258371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
89010074258371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 60 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 269 508 $ Poids 41 % |
| 2 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 766 $ Poids 21 % |
| 3 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 109 $ Poids 21 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 311 930 $ Poids 12 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 437 281 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 183 312 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 512 817 $ Poids 4 % |
| 8 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 266 843 $ Poids 2 % |
| 9 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 183 112 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 406 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.