42 Rue BAIE · Rivière-Héva
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 75,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074268063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
89010074268063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 71 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 778 $ Poids 72 % |
| 2 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 785 m · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 397 006 $ Poids 63 % |
| 3 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 524 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 541 $ Poids 10 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 174 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 264 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.