28 Rue BAIE · Rivière-Héva
Valeur estimée
109 900 $
Chalet · 2 526 $/m² · 43,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 76 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074277177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
89010074277177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 26 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Villageois, Rivière-Héva 2025-09-30 · 687 m · Vendu 54 000 $ (1 504 $/m²) 35,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 60 670 $ Poids 40 % |
| 2 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 212 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, rue Venne, Rivière-Héva 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 67 000 $ (1 948 $/m²) 34,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 72 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.