22 Rue BAIE · Rivière-Héva
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 76,1 m² · constr. 1968 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074278670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
89010074278670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 72 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 209 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 425 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 658 m · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 358 996 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 394 $ Poids 52 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 274 400 $ Poids 9 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 164 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 231 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 349 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.