125 Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 110,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074285798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
89010074285798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 90 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 289 m · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 030 $ Poids 51 % |
| 2 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 832 $ Poids 15 % |
| 3 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 380 907 $ Poids 10 % |
| 4 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 307 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.4 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 223 907 $ Poids 5 % |
| 6 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 634 036 $ Poids 1 % |
| 8 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 695 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.