121 Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 77,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074286863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
89010074286863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 68 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 78 % |
| 2 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 450 m · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 366 325 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 125 $ Poids 40 % |
| 4 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 279 477 $ Poids 7 % |
| 5 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 235 947 $ Poids 1 % |
| 6 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 166 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 357 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.