39 Rue VILLAGEOIS · Rivière-Héva
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074335045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
89010074335045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 95 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 114 315 $ (629 $/m²) 181,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 593 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +11 432 $ | 137 787 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +33 926 $ | 577 971 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.