48 Rue POINTE · Rivière-Héva
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 7 497 $/m² · 72,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 393,6 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074349181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
89010074349181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 95 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 11 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 118 $ Poids 31 % |
| 3 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 389 582 $ Poids 20 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +4 734 $ | 181 243 $ Poids 4 % |
| 5 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.