46 Rue POINTE · Rivière-Héva
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 112 m² · constr. 2009 · terrain 4 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 361 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074349832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
89010074349832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 95 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 529 818 $ Poids 49 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 955 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 382 782 $ Poids 45 % |
| 3 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 718 $ Poids 32 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 761 $ Poids 23 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 477 440 $ Poids 18 % |
| 6 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 640 212 $ Poids 15 % |
| 7 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 246 069 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.6 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 225 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.