34 Rue POINTE · Rivière-Héva
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 95,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074357357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
89010074357357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 91 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 187 $ Poids 59 % |
| 2 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 748 $ Poids 31 % |
| 3 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 595 $ Poids 24 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 605 $ Poids 17 % |
| 5 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 591 500 $ Poids 15 % |
| 6 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 964 m · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 225 $ Poids 14 % |
| 7 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 201 116 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 250 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.5 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 209 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.