38 Rue POINTE · Rivière-Héva
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 98,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 540,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074368671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
89010074368671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 95 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 658 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 187 $ Poids 27 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 800 $ Poids 16 % |
| 4 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 964 $ Poids 13 % |
| 5 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 602 091 $ Poids 13 % |
| 6 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 204 796 $ Poids 3 % |
| 7 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 031 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.5 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 212 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.