86 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 132,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 683,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074403996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
89010074403996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 78 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 616 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 380 140 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 244 m · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 552 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 852 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 435 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 355 946 $ Poids 23 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 503 686 $ Poids 19 % |
| 6 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.