83 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 139,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074405422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
89010074405422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 327 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 92 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 191 m · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 649 266 $ Poids 76 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 657 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 419 758 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 826 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 524 675 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 983 $ Poids 16 % |
| 5 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.