85 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 61,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074405514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
89010074405514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 327 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 81 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 736 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 421 $ Poids 47 % |
| 2 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 991 $ Poids 3 % |
| 3 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 337 406 $ Poids 3 % |
| 4 | 1036, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (3 621 $/m²) 53,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 244 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.