94 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 84,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074414036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
89010074414036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 72 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 214 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 645 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 928 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 301 857 $ Poids 42 % |
| 4 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 495 910 $ Poids 29 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 172 480 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 258 910 $ Poids 12 % |
| 7 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 391 475 $ Poids 9 % |
| 8 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 398 248 $ Poids 4 % |
| 9 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 257 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 177 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.