106 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 90 m² · constr. 1985 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074414847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
89010074414847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 77 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 637 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 565 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 374 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 315 553 $ Poids 42 % |
| 4 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 522 115 $ Poids 35 % |
| 5 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 926 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 890 $ Poids 18 % |
| 6 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 178 908 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 271 753 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 412 475 $ Poids 8 % |
| 9 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 418 146 $ Poids 3 % |
| 10 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −882 $ | 186 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 270 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.