93 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 138,6 m² · constr. 1999 · terrain 5 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 606 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074415667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
89010074415667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 93 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 57 m · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 622 294 $ Poids 76 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 784 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 418 419 $ Poids 55 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 961 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 500 014 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 778 $ Poids 17 % |
| 5 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.