108 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 116,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074424325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
89010074424325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 93 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 773 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 543 $ Poids 59 % |
| 2 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 539 833 $ Poids 52 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 997 m · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 484 799 $ Poids 30 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 968 $ Poids 28 % |
| 5 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 651 379 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 900 $ Poids 19 % |
| 7 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 869 $ Poids 4 % |
| 8 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 229 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.