97 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 147,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 219 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 399 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074425277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
89010074425277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 95 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-02 · 10 m · Vendu 557 500 $ (3 769 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 832 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 417 438 $ Poids 43 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 490 685 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 389 887 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, rue des Îles, Rivière-Héva 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 484 654 $ (2 758 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 909 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 488 798 $ Poids 7 % |
| 6 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.