105 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 74,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074425728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
89010074425728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 89 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 705 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 532 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 789 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 228 289 $ Poids 12 % |
| 4 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 163 153 $ Poids 7 % |
| 5 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 351 151 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 340 725 $ Poids 4 % |
| 7 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 426 519 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.