93 Rue CHASSÉ · Rivière-Héva
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 109 m² · constr. 2010 · terrain 4 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074433320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
89010074433320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 89 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 525 080 $ Poids 65 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 816 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 763 $ Poids 44 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 733 $ Poids 29 % |
| 4 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 634 960 $ Poids 25 % |
| 5 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 508 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 102 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 419 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 438 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.0 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 222 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.