99 Rue CHASSÉ · Rivière-Héva
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 95,8 m² · constr. 2008 · terrain 11 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 910,2 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074433369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
89010074433369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 88 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 835 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 607 $ Poids 37 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 595 598 $ Poids 31 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 610 $ Poids 22 % |
| 5 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 443 $ Poids 10 % |
| 6 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 202 464 $ Poids 7 % |
| 7 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 755 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 563 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 210 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.