103 Rue CHASSÉ · Rivière-Héva
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 109,9 m² · constr. 2008 · terrain 10 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 234,2 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074434349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
89010074434349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 91 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 676 $ Poids 63 % |
| 2 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 907 m · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 379 969 $ Poids 42 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 242 $ Poids 27 % |
| 4 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 632 218 $ Poids 26 % |
| 5 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 186 $ Poids 13 % |
| 6 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.2 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 223 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.