119 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 80,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074436230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
89010074436230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 74 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 714 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 538 844 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 630 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 773 $ Poids 37 % |
| 4 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 403 $ Poids 12 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −7 101 $ | 177 522 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 969 $ Poids 6 % |
| 7 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 409 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 269 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.3 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 186 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.