123 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 233 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074436533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
89010074436533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 83 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 891 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 302 580 $ Poids 33 % |
| 3 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 505 831 $ Poids 33 % |
| 4 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 422 968 $ Poids 23 % |
| 5 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 185 164 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 392 350 $ Poids 5 % |
| 7 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 208 553 $ Poids 5 % |
| 8 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 4.3 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 177 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 257 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.