94 Rue CHASSÉ · Rivière-Héva
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 83 m² · constr. 1999 · terrain 6 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 275,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074442255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
89010074442255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 93 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Pointe, Rivière-Héva 2026-05-04 · 361 m · Vendu 540 000 $ (7 479 $/m²) 72,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 197 $ Poids 70 % |
| 2 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 771 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 280 $ Poids 40 % |
| 4 | 121, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 368 $ Poids 20 % |
| 5 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 539 495 $ Poids 15 % |
| 6 | 196, rue des Pionniers, Rivière-Héva 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (4 499 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 413 878 $ Poids 9 % |
| 7 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 183 425 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 563 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 3.9 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +11 473 $ | 192 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 278 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.