127 Rue NORMANDIN · Rivière-Héva
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 123 m² · constr. 1975 · terrain 11 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 083 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074446077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
89010074446077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 75 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 362 239 $ Poids 52 % |
| 2 | 39, rue des Trembles, Rivière-Héva 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 423 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 432 006 $ Poids 31 % |
| 3 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 197 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, rue de la Baie, Rivière-Héva 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 411 $/m²) 128,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 339 726 $ Poids 16 % |
| 5 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.