311 Rue PIONNIERS · Rivière-Héva
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 106 m² · constr. 2021 · terrain 7 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 662,8 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084128338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
89010084128338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 81 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 176 500 $ (1 839 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 335 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 219 678 $ Poids 14 % |
| 2 | 49, Rue de la Baie, Rivière-Héva 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 768 $ Poids 10 % |
| 3 | 79, rue Normandin, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 542 842 $ Poids 2 % |
| 4 | 542, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 336 000 $ (2 679 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 374 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, rue Normandin, Rivière-Héva 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 864 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 1320, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 582, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 352 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 627 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.